В центре Харькова под видом реконструкции квартиры возвели 18-этажный небоскреб. Еще год назад инспекторы горсовета установили, что строят его с нарушениями — но работы не остановили ни предписания чиновников, ни судебные иски, ни арест земельного участка. Пока дело висит в суде, а инспекторов архитектурно-строительного контроля просто не пускают на стройплощадку — застройщик уже хвастается, что продал большую часть квартир, пишет Bihus.Info.
Эпоха "позднего Кернессанса": что потерял исторический Харьков за пять лет
Речь идет о ЖК "Куликовский" на ул. Куликовской, 32. На сайте Turkish Development здание рекламируют как 18-этажный жилой комплекс с квартирами небольшого размера "с респектабельными соседями". Стоимость 1 кв м сейчас составляет 1000-1300 долларов. Сейчас уже возведена "коробка", продолжается закладка стен и утепление фасада. Но на сайте застройщика сообщается, что большинство квартир уже продано.
"Хотя реклама рассказывает, что 18 этажей в рекордные сроки построили турецкие строители, что вроде как гарантирует турецкое качество жилья и жизни в нем — если копнуть в историю застройки, то окажется, что юридически к чему турецкого она имеет отношение, так сказать, опосредованный", — говорится в расследовании.
В июне 2019-го земельный участок площадью 0,1 га по ул. Куликовской, 32 депутаты горсовета выделили харьковчанке Наталье Гусар. В дальнейшем этот земельный участок выкупил другой харьковчанин Валерий Костюковский и внес его в качестве уставного взноса в основанное им же харьковское ООО "Куликовский". После фирму переписали на другую харьковчанку – Викторию Мицу. В дальнейшем квартиры в ЖК оформляли или на нее, или на ее ООО.
Когда город выделял землю Натали Гусар — речь шла о приусадебном участке. Землю выдали под обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений. Что за сооружения на этом месте были раньше – выяснить не удалось. На Google Maps – территория еще полностью покрыта деревьями и кустами, а на доступных в сети фото со стройплощадки — уже котлован нового ЖК. На запрос в Департаменте регистрации ответили, что все данные у реестре недвижимости — однако реестр показывает уже регистрацию квартир.
Для строительства многоэтажки надо пройти несколько этапов согласований, для начала — получить градостроительные условия и ограничения. Согласно информации Департамента градостроительства и архитектуры горсовета, эти документа не только не выдавались – но даже не готовились.
В ноябре 2020-го представители инспекции по благоустройству горсовета установили, что на Куликовской проводятся строительные работы по устройству плиты фундамента и свайного поля без декларативно-разрешительных документов. Тогда инспекторы оформили предписание по устранению нарушений, но его не выполнили.
В марте уже этого года горсовет подал иск в суд к ООО "Куликовский" с требованием снести самовольно построенный железобетонный фундамент, свайное поле и железобетонные укрепляющие стены. Хозяйственный суд этот иск завернул, указав, что обращаться нужно в суд административный. "На этом все желание судиться у горсовета, кажется, завершилось – информации о новом иске в судебном реестре до сих пор нет", — сказано в расследовании.
Летом на объекте пытался провести проверку инспектор архитектурно-строительного контроля, но его уже просто не пустили на строительство. Составили протокол, выписали штраф на 71 тыс. грн. А небоскреб продолжал расти.
Общественный контроль. Суд отменил решение мэрии о выделении земли застройщику
В апреле 2021-го в городской орган архитектурно-строительного контроля (ГАСК) дают информацию о реконструкции трех квартир на первом этаже уже существующего (откуда-то) дома. А в мае СМИ писали, что построено уже 9 этажей. При том, что по документам в то время "реконструкция" квартир происходила только на уровне 2-3 этажа. "Украинский документооборот явно не успевал за" турецкими "темпами. И не успевает до сих пор. Потому многоэтажка уже выгнана в полный рост, а документов дальше третьего этажа – на портале государственной электронной системы в сфере строительства до сих пор нет", — пишет автор расследования.
Сейчас в суде продолжается рассмотрение еще одного дела по этому объекту: с иском обратилась прокуратура в интересах Департамента культуры и туризма Харьковской ОГА. Участок расположен в Центральном историческом ареале города Харькова и в пределах памятника археологии местного значения Поселение Харьков. Департамент культуры и туризма ХОГА установил, что в ходе проведения строительных работ уничтожается часть археологической достопримечательности. Чтобы такого не происходило, разрешение на строительство на такой территории дают только после того, как участок исследуют на предмет археологических ценностей. Согласно единому публично доступному перечню, который есть в Историко-архитектурном опорном плане города, участок на Куликовской, 32 – еще не выведен из списка.
"Сдавать позиции между тем уже начали и городские чиновники. Еще буквально в июне инспекторы ГАСК рвутся на объект и накладывают штраф за то, что их туда не пускают. А уже в июле Департамент инфраструктуры горсовета по просьбе директора ООО "Куликовский" перекрывает дорожное движение по Куликовской. А Департамент горсовета, инспекторов которого не пустили на проверку, в это же время визирует готовность квартир к эксплуатации, после чего застройщик регистрирует право собственности на новые квартиры в этом недострое, что делает невозможным в дальнейшем приведение земельного участка в его первоначальное состояние" — говорится в расследовании.
Харьковчанка потребовала от нардепов принять меры по охране памятников культуры
Напомним, в июле компания Turkish Development Ukraine, которая строит 18-этажный жилой дом на улице Куликовской, 32, обратилась в суд с миллионным иском против активистки движения за сохранение архитектурного наследия Харькова Елены Рофе-Бекетовой. Перед этим харьковчанка придала огласке информацию о том, что своими действиями строители нарушают закон об охране культурного наследия, поскольку 18-этажку на территории памятника культуры по улице Куликовской, 32 возводят без разрешительных документов, а в паспорте объекта сказано, что строится здание высотой в четыре этажа.
А в августе компания обратилась в суд с просьбой оставить свой иск в отношении активистки без рассмотрения.
